[摘要] 近期,岛城近郊部分楼盘“化繁为简”,不再主推近一年来盛行的精装交给房源,而是挑选主推毛坯新品。

在上半年青岛楼市成交冷淡的情况下,不少楼盘开年至今并未到达满足的出售成绩,为了减轻出售压力,进入年中开端试水低开走量的战略,特别是新盘扎堆比拼剧烈的近郊区域,这一趋势愈加显着。近期,岛城近郊部分楼盘“化繁为简”,不再主推近一年来盛行的精装交给房源,而是挑选主推毛坯新品。

针对岛城楼市这股新鲜来袭的“毛坯潮”,许多置业者标明很欢迎,并罗列了4大长处“表达”毛坯房。

近郊新房商场迎来“毛坯潮” 青岛主城新房仍以精装为主

日前记者造访岛城新房商场了解到,从5月至今,在售新盘毛坯房源有所增加,部分之前出售精装房的楼盘,在加推新一期时房源已改为毛坯房交给,尤其是西海岸、胶州近期,均有不少毛坯新盘开端出售,不过青岛主城区现在毛坯新盘还较少,只要少数毛坯新房在售。

如西海岸的海信花街小镇高层10777元/㎡起,叠拼户型185-210㎡,均价20000-25000元/㎡;洋房现在剩下不多,户型135-146㎡,均价15000元/㎡,均毛坯交给;中铁青岛世界博览城估计年末加推住所产品,户型100-155㎡,价格待定,毛坯交给;青岛金地安闲城一期售罄,二期将开盘,户型90、100、104、108㎡,高层产品,估计6-7月开盘,均价9000-9500元/㎡,毛坯交给;世界海洋智区loft公寓在售,户型面积28和35㎡,均价11500元/㎡,层高4.7米,毛坯交给;辛安府现在清盘中,在售160-200平顶层复式产品,均价为10500元/㎡,毛坯交给。

胶州新房商场现在在售的毛坯新盘更多,比方荣盛秀丽外滩一二期高层房源在售,其间一期精装交给均价11000元/㎡,二期37、38、39号楼为毛坯交给,均价9800元/㎡;远洋御城在售三期高层房源,17、13、23号楼,面积剩下95㎡和125㎡,套三房源,均价10700元/㎡;据青岛网上房地产音讯,把戏年碧云湾1-3、15-16、33号楼获预售,许可证号为青房注字(胶州)第2019036号,毛坯参考价格为10547-10671元/㎡;天一仁和悦海大观6月17日加推10号楼115㎡户型,另户型面积97-142㎡在售,详细为97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡,项目全体均价约为10600元/㎡。另据记者了解,除了西海岸和胶州之外,城阳、即墨等区域也有少数新盘,开端一改之前的精装,开售毛坯房源。

比较辅城区和近郊,青岛主城区的新盘现在仍多以精装交给为主,但也有少数楼盘有毛坯房在售了。比方坐落市北欢喜沿海城区域的城投悦动湾17#、18#以及20#楼认筹中,109-123㎡小高层均价19000元/㎡;市北建投凤凰城现在主推3、4号楼,建面约86-118㎡,均价23000元/㎡,也是毛坯房;据最新音讯,东李区域的绿城海棠印月将在今夏面市,小高层产品120-130㎡,也将是毛坯交给。

比照精装房的4大痛点 置业者4条长处“表达”毛坯房



商场上毛坯房开端回归,广阔置业者是否买单呢?从据专业组织数据计算来看,上星期金地安闲城出售190套房源,是当周青岛新房商场中出售套数最多的楼盘,这个项目出售的便是毛坯房。相同主推毛坯房的辛安府也入围了上星期新房出售排行榜前十位。

“感觉现在商场上不少楼盘的精装都是变相加价,装饰规范底子达不到楼盘实践收取的精装费用。再便是公私分明,我的朋友有人买过精装房,交房时我去看了,瑕疵许多,并且报修后整修也并不及时,还真不如买个毛坯房自己装。但很对立的时,精装房是职业趋势,大都楼盘这几年都是精装交给,想找个毛坯新房,特别是在青岛主城区,并不是一件简单的工作。”

据近来《青岛日报》报导,关于精装房的诟病首要集中下以下4个方面:

痛点一,装饰质量有问题;

痛点二,实践交给与宣扬、约好不符,开发商往往会在房子出售时,在样板间内标示“此处非交给规范”,或许在合同中标明悉数以实践交给为准。如此规则让购房者有苦难言;

痛点三,装饰价格和装饰规范不符;

痛点四,公摊面积计入装饰价。

近来记者采访了多名置业者后发现,相关于精装房的四个痛点,关于毛坯房广阔购房者更多地是看到了它的长处,首要总结为以下几个方面:一,价格更通明,没有了装潢项,购买房子时信息愈加明晰;二,实践购房开支更低,尽管购买自住所装饰必不可少,但业主广泛以为自行装饰的开支要远低于精装房中绑定的装饰部分开支;三,交给更快,等候期更短,与精装新房一致装饰耗时较长不同,毛坯期房往往可早交给半年以上时刻,关于着急入住的购房者来说,早点收房、早点装饰、提早办房产证才是硬道理;四,自己装饰尽管操心,但质量更有保证,简直悉数受访的置业者以为,自行装饰在质量方面,会好于开发商一致精装交给的房源。

“精装饰之路”负重致远 业界:应出台更详尽的规范要求



业界人士受访标明,2008年住建部发布《关于进一步加强住所装饰装饰办理的告诉》,鼓舞新建商品住所一次装饰到位或菜单式装饰形式,逐渐到达撤销毛坯房、直接向顾客供给全装饰制品房的方针。2016年12月,山东省政府网站发布 《关于转发省住所城乡建设厅山东省建筑规划和装饰服务业转型晋级实施方案的告诉》,要求大力推广住所精装饰,推进土建装饰一体化,推广精装房和装饰工程菜单式服务。到2020年,新建高层、小高层住所筛选毛坯房。受方针推进,从2016年后青岛新房商场精装房的占比越来越高,但因精装房引发的投诉量也显着增加。

现在看,新盘全装饰之路仍然负重致远。推广精装饰原意是为业主免除装饰的费事,收房即可拎包入住,而现在各种问题却充满着精装房商场,“精装饰”被置业者戏称为“常常修”,这有悖推广精装交给的初衷。这其间很大的原因,是因为关于房地产商场精装饰房子交给规范的监管细则长时间存有空白。

今年以来武汉、萧山等城市开端对房子精装交给提出的一些要求。落地青岛来看,高新区、西海岸新区也先后提出样板间交给规范的要求,关于整个房地产精装饰商场的健康发展起到必定的促进作用。

未来精装饰之路要健康的走下去,或许还需要更详尽规范和要求,更严厉的监管,这样才干真实让置业者乐意挑选精装房,让精装交给不仅是一种盛行趋势,而是快捷优质的置业首选。

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