第一步: 前期预备
  1.核算家庭收入
  2.确认购房方针
  3.确认房子价格
  4.房子基础常识
  第二步:网上选房
  1.楼盘查找
  2.新盘引荐
  3.户型解读
  4.楼盘超市
  第三步:实地看房
  1.验看五证二书
  2.出售过招
  3.实地考察
  4.挑选户型
  第四步:楼盘比较
  1.地段交通
  2.周边配套
  3.开发商
  4.挑选户型
  第五步:认购
  1.排号
  2.交定金
  3.签定认购书
  4.怎么退定金
  第六步:合同
  1.购房合同范本
  2.补充协议
  3.合同圈套
  4.怎么签订合同
  第七步:告贷
  1.商业告贷
  2.公积金告贷
  3.一次性付款
  4.分期付款
  第八步:收房
  1.收房流程
  2.怎么检验房子
  3.交纳税费
  4.验房团
  第九步:房产证
  1.处理房产证
  2.托付别人处理
  3.处理过程
  4.不挂号的坏处
  第十步:退房
  1.退房条件
  2.退房手续
  3.法令维权
  第十一步:入住装饰
  1.房子荫蔽问题
  2.选装饰公司
  3.装饰样板间
  4.装饰图片
  第十二步:物业
  1.物业管理内容
  2.业主委员会
  3.物业胶葛
  4.替换物业
 

购房流程第一步:前期预备 >>> 核算家庭收入

    A.核算家庭收入

  一套房子,少则几十万,多则上百万,关于一般的工薪阶层是一个相当大的出资,有些购房者初度置业时,常会构成预算再三超标,乃至构成“买得起住不起”的严重局势。因而,在清晰购房意图后,还需要制定一个详细的购房预算,然后正确预算自己的实践购买才干。

  紧记:

  ◎先考虑付出得起的房子,再考虑喜爱的房子。

  ◎购房预算可以协助购房者精确掌握本身的实力和购房方向,挑选适合的房价、房子面积、户型等。

    我国有句古话:“凡事预则立,不预则废。”详细而言,合理的购房预算要“预估”以下四个方面:

    一要预估可支配的投入

    (1)银行存款

    (2)可变现财物,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等

    (3)短期告贷

    (4)已缴存的公积金

    小贴士:公积金尽管在购房前不能提取,但在获得购房合同或购房协议、购房发票后就可以请求。缴存份额高、时间长的公积金将是一笔不小的可支配投入!

    紧记:

    ◎大大都购房者都会运用告贷,可支配的资金至少要满意最低首付款金额,运用公积金告贷和商业告贷的首付份额是有差异的。

    二要预估各种购房费用

    买房的时分,核算的一般都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为付出了要交的房款,房子就能归于自己了。

    事实上,除了买房款,购房者还要付出各式各样的费用,尽管大大都费用的数目都不大,但许多时分购房者会被这些收费名字搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要预备多少钱,购房者要有一个全面的正确的知道。

    小贴士:可支配的投入千万不能满打满算,以为只要能付得首要付款就可以做出购房决议了,后期往往会出现因手头资金不足延期收房,收房后没钱装饰等困境。

    三要预估购房后的家庭出入状况

    家庭收入主要以每月固定的来历为主,现在每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来历;月供会是很大的一块家庭开销,月供的多少由您挑选商业告贷仍是住宅公积金告贷,以及月还款的方法决议。

    紧记:方案经过银行按揭告贷买房的购房者,一定要预算自己的家庭还款才干,每月的收入一定要可以保证除了月供之外的正常日子开支等,才干防止堕入“买得起养不起”的为难局势。最好每月还能有一些盈利存入银行!

    小常识:

    据专家测算,购房还贷开销只占到家庭总收入的30%以下才是安全的。假如收入预期增加远景比较看好,这个份额可以恰当进步!

    四要预估购房总价

    预估完可支配的投入、各式各样的购房费用以及购房后的家庭出入状况后,对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数,但终究什么样的房价才比较合理呢?

    大都购房者谈到买房,首要考虑的便是单价凹凸,而忽视总价。

    据业内人士测算,购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较适宜。在这个价位下,若首付20%、告贷20年,购房后每月归还告贷的开销将在“不超越家庭月收入50%”的规模,其他50%的收入还可以较好地保持五光十色的日子开销。可见,结合财政状况,合理预估购房总价,才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

  购房才干评价